今年上半年经济增长放缓 龙头住宅企业将着力优化资本结构,降低负债率

2020-09-02 16:57   来源: 互联网

龙头房企上半年营收、净利润同比增速普降,但韧性较强。


上半年,国家园林实现营业收入1849.57亿元,毛利润448.87亿元,净利润219.26亿元,低于去年同期。合同销售额2669.5亿元,权益合同销售回报率259.3亿元,回报率94%。上半年实现营业收入1463.5亿元,比上年同期增长5.05%;净利润186.3亿元,比上年同期下降3.4%;实现销售额3204.8亿元。上半年营业收入773.42亿元,比上年同期增长0.7%,净利润109.59亿元,比上年同期增长6.5%,合同销售1952.7亿元。


中国太平洋国际(China Pacific International)分析师刘洁琪表示,受监管的38家国内住房公司上半年的平均收入增长率为21%,中位数为15%;净利润平均增长率为-8.3%,净利润增长率中值为-0.4%。她表示,今年上半年的收入贡献比下半年要小,这一流行病的影响加剧了上半年业绩的波动性,因此全年的参考值是有限的。


今年上半年还有许多住宅企业通过调整产品和销售策略来促进销售,增长速度比较明显。上半年,新城控股实现营业收入377.36亿元,比去年同期增长121.15%,实现净利润32.04亿元,比去年同期增长23.59%。该公司表示,专注于自身并深入挖掘运营和产品红利是有益的。


金科股票上半年的收入,可归因于股东净利润实现两位数的同比增长。该公司表示,这是由于公司对上半年疫情的积极反应,推出了一系列营销措施,整合了网络营销平台,挖掘销售资源,并在疫情后取得销售突破。宝龙房地产还在"中国新闻"中提到,由于产品能力的提高和项目销售策略的灵活调整,公司在上半年取得了良好的业绩。


中国手指研究所企业研究部主任李建桥认为,高层住宅企业近年来一直在稳步发展,寻求规模+效率的平衡;规模是高质量非封闭式住宅企业的重要需求,依靠城市布局、口碑等快速增长。


多元化模式是有效的。


在推动传统房地产项目发展的同时,许多住宅企业也有多元化经营。


万科A中报透露,截至本报告期间,公司在33个城市的出租住宅业务累计开放127000个泊位,上半年实现收入10.5亿元,仍有57700个规划和在建泊位;商业项目累计开工836万平方米,比去年同期增长11.1%,营业收入(含非平行项目)30.5亿元,比上年同期增长0.3%,计划和正在建设商业建筑面积543万平方米。上半年,万威物流管理项目(包括非平行项目)收入8.3亿元,比去年同期增长36.9%。


雅珠集团透露,今年上半年,该公司多元化业务收入占总收入的12.6%,较去年同期增长3.6个百分点。在该公司看来,这反映了该公司"以房地产为导向、多元化的业务模式"的初步结果。


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同时,一些住宅企业的融资、投资业务表现也相当不错。今年上半年,绿化带集团实现利润20亿元,比去年同期增长26%。新湖中宝透露,今年上半年,该公司继续保持对高科技行业的战略投资。如果湘才证券和哈高科重组完成,该公司直接或间接持有Hagaoke 32.42%的股份,报告结束时市值为100亿元。新湖期货于2020年5月进入上市指引期。


房地产+"是住宅企业多元化开发的主要领域,其中商业和酒店发展历史悠久,物业管理是最快、更成熟的,并受到资本市场的高度认可。"刘洁琪说。


李建桥说,目前住宅企业的多元化经营仍然主要围绕着主业的协调发展。按业务划分,一是围绕房地产、医疗、医疗等,二是注重产业链,配合城市发展的延伸,如建筑机器人、装饰、金融等。

责任编辑:无量渡口
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