无锡房地产市场新政"填补” 长三角新一轮调控升级

2020-09-02 17:17   来源: 互联网

为遏制投机,填补政策空白,江苏省无锡8月30日发布了"市人民政府关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知"(以下简称"通知")。


这次发出的"通知"进一步提高了购房限制政策,在现行限制购房政策的基础上,增加了对离异家庭购房数量的限制,并规定离婚后两年内购买商品房的夫妻,应当计算离婚前市区内家庭拥有的住房数量,在满足合理住房需求的同时,要防止以"假离婚"的方式取得购房资格。"-


值得注意的是,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等六个城市也参加了会议。其中,被"采访"的常州市今年6月二手房价格上涨0.8%,居全国第12位,在全省排名第3位,超过南京和无锡。


长三角调整升级


无锡有限公司的收购升级,在业界看来是值得期待的。对无锡本地市场人士和行业分析机构进行全面研究有三个原因:


为什么八月份无锡土地市场蓬勃发展?"除了大都市周边城市对中小型住宅企业战略布局的需求外,无锡房地产市场的销量也很大,房价的上涨也起到了一定的推动作用。自7月以来,无锡新房、二手房成交量均有所上升,一些房地产价格不断上涨,部分行业甚至没有住房出售的情况。事实上,无锡的房屋供应并不短缺。2020年6月,无锡市商品房实用面积481.44万平方米,比上月增长2.6%。根据近六个月的平均销售情况,清拆周期为11.35个月,比前一个月缩短了0.6个月。


第二,市场压力很大,信贷政策并不宽松。M2增速回升至11%的高位,新增贷款在2020年上半年创下新高。在资本成本方面,2020年上半年曾两次降息:数据显示,自2020年以来,实际利率(一年期利率)已从4.15%降至3.85%,房地产利率下调了15个基点,从4.8%降至4.65%。然而,个人信贷并没有被解除的同时,今年的房地产市场首付比率、按揭基数并没有减弱的信号出现。特别是引入"三条红线"政策,当前市场从信贷到资本都出现紧缩信号,无锡也不例外。热钱是从哪里来的?这是目前监管机构相当关注的问题。


最后,非法资金流入房地产市场一直是监管的重点。不久前,中国证监会重点关注了258家非法配置平台机构。目前,我们将严格防止热钱流入股市和房地产市场。7月11日,在6月23日"银行业和保险市场改革通知"发布后,"回顾工作",中国银监会再次发出预警:"部分资金非法流入房地产市场,推高了资产泡沫。


无锡并不是唯一一家,环顾全国,上海、杭州、深圳、成都等城市的识别率和住房比率都极高,南京江北出现了大规模的震荡。这些高水平城市周围的城市也开始着火。无锡的监管和升级并不是长三角地区的第一个案例。业内人士指出,无锡更注重政策修补。


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一位业内人士指出,这一轮长江三角洲第一波二、三线城市整治升级,存在市场共性和差异。南通主要是由于城市能源水平提升所带来的投资热的增加,这也导致了销售量的增加。从去年下半年到今年上半年,南通市场几乎没有降温。


由于苏州和南京城市的激烈竞争,土地价格越来越高,住房企业的利润受到挤压,他们开始寻找其他利润的高峰。从投资轮换的角度来看,江苏无锡、常州、徐州是二线实力较强的三线城市,在这一梯级的重点城市中,这些城市也开始升温。6月份以来,常州市第一手住房的增长加快,一批16000元/平方米以上的新楼价进入市场,2万元/平方米的高房价进入市场;今年常州已建成15块地块,楼价超过1万元/平方米,地价也与其他城市一样大幅上涨,常州房地产市场也有一、两只手房价持续上涨、过热、信贷宽松等现象。

责任编辑:无量渡口
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