只有房地产税和空置税才能有效地降低房价!

2020-09-08 14:28   来源: 互联网

最近,恒大的30%折扣销售消息已经成为热门搜索,似乎房价现在已经进入拐点。然而,恒大所谓的卖房热潮已成为一种噱头,提高房价,然后通过折扣出售房屋,这是商人通常用来大规模出售房屋的手段,银行不同意,地方政府不同意,甚至那些购买了期货公司的房主也不会同意。每次房地产开发商降价,然后"业主保护自己的权利",地方政府就出台政策"稳定"房价,最后银行抱怨,最后由于城市政策,房价只能涨不跌。据估计,这一惯例将再次进行。


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只有当房价上涨的时候,这些群体才能全部受益,地方政府会拿到土地出让金给公务员支付,银行因为房价上涨,抵押物才能不贬值,房地产开发商当然因为房价上涨而受益,最后投机团才不会赔钱在中国,房地产商,地方政府,银行和炒房集团已经是一个利益共同体。会哭的孩子有奶吃,无论是炒房集团,地方政府,银行还是房地产商都会哭,而且还影响到顶楼的决策。对于政策制定者来说,这些强势的"弱势群体"不能得罪,最终牺牲的是我国普通中下层民众的利益,比如打工层,比如中小经营者。所以这一次,也不会例外。在房产税和空置税出来之前,我们的房地产政策还是会收紧--放开--房价暴涨--最后收紧。


目前,只要房产税和空置税还没有出台,房价下跌在中国就是一个遥远的"梦想"。中国现在住房短缺吗?不缺。事实上,中国有足够的房子供40亿人居住。那么,为什么城市仍然热衷于建造房屋呢?这是因为只有建造新房子,地方政府才能通过拍卖土地进行转让。只有新的土地出让费,开发商才能通过最大限度的抵押获得银行贷款,从而填补资金缺口;只有新的"优质"贷款,银行才能做好,就不会有大量的坏账和坏账导致破产。目前,这种传送式传花传销游戏已经完全不能玩了,中国未来的拾取能力逐渐下降,拾取能力出现了悬崖式的衰落。


只有引入空置税和房地产税,我们才能彻底改变类似传销的游戏规则。现在,在东北、西北等地区,许多城市的空置率惊人,许多资源枯竭的城市,人口流失率达到了原居民的10%,许多城市达到了70%以上。正是这种人口的减少导致了这些城市大量的空置地产,它们既没有人居住,也没有被有效地用作工业、商业和农业用地。这是对资源的巨大浪费。更重要的是,城市居民很难获得土地流转费,以维持地方政府的正常运行。如果这些空置的物业不能得到有效的处理,它们将成为许多邪恶势力的基地。

责任编辑:无量渡口
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