没有中国房地产市场的大泡沫,就不会出现崩盘和危机

2020-08-17 15:47   来源: 互联网

大、中、小城市的住房供求格局将随着城市群的发展而发生变化。7月28日,在博鳌21世纪房地产论坛第19届年会上,中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合发展研究所所长樊纲在题为"城市群发展战略与房地产市场调整"的主旨演讲中说。"。


在谈到城市群发展对房地产的影响时,樊纲指出,近年来,中国政策的最大变化是城市化战略的调整。现在鼓励发展大城市群,国土资源部加大大城市、雄安新区、粤港澳大湾区等城市群的土地供应,促进大、中、小城市资源的开放,土地供应的增加也将改善和优化产业结构。




同时,他提出了需要注意的一点:土地供给的增加将改变住房市场供给关系的格局;城市群的发展将带来大、中、小城市供求的变化,带动整个城市群地区的基础设施建设,吸引更多的人进入整个地区,需要进行深入的前瞻性研究。房地产企业应通过产权的交换、融资和激活,对整个行业实行政策调整。


对于目前的住房供求格局,樊纲认为,目前房地产业的需求受到严格限制,主要限制需求是改善需求、移民需求、投资需求。

其中,投资需求受到抑制。过去15至16年,中国储蓄率一直高于40%,其中几年的储蓄率超过50%。


目前,中国是一个低收入、高储蓄、高财富的国家。人们手中有那么多的钱在等待投资机会。"如果放宽限制,需求仍将非常强劲。"樊纲说。


但重要的是,如果对住房投机和投资的需求过大,就会出现泡沫。现在我们必须在缺乏长期机制的情况下采取短期限制,这是一种行政手段。"樊纲说。


樊纲近年来一直在表达这一观点,当房地产长期机制尚未建立时,无法判断泡沫何时膨胀,采取抑制措施,就不会出现大泡沫,房地产市场不会出现大崩盘和危机。从这个角度来看,我们需要加以限制。


他认为,制定这些宏观调控措施的好处在于,中国没有大泡沫。中国没有大泡沫是件好事,就像上世纪90年代初的日本,香港在1998年前后暴跌了60%或70%,我们的房地产市场软着陆,有一个小泡沫,而且不断调整是件好事。




责任编辑:萤莹香草钟
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